网购繁荣与老牌商业街之困

时间:2013年11月19日来源:南方日报作者: 马立明

“双十一”网购节落幕,留下的是令人惊叹的350.19亿成交金额。然而,有人欢喜有人愁。老牌商业街实体店的光景大不如前。

  “双十一”网购节落幕,留下的是令人惊叹的350.19亿成交金额。广州的网友贡献了多少?8.29亿,位居全国第五。光是女装服饰(包括女装精品),成交额为1.11亿余元。“双十一”也忙坏了广州的快递员,一天扛2000个包裹的不在少数。

  然而,有人欢喜有人愁。老牌商业街实体店的光景大不如前。作为千年商都,广州“商贾云集,洋货如山,樯舶奔辏”。就说10年前,广州商业街,以货品之多、价格之实惠吸引了全国顾客,甚至南亚、西亚、非洲的顾客也前来采购。这些商业老街不仅有着自己特色的行业细分,有着附近居民特定的消费习惯,还是城市的一张名片,浓缩了城市经济、文化的发展历程,是城市的成长史、发展史。比如游览上下九、状元坊、高第街、宜园等,几乎是外地游客来穗的必备节目,但如今,这些老商业街日益没落,顾客人数、销售额锐减,铺头换了一茬又一茬,没多少能做长久。在中国大陆最佳商业城市排行榜上,广州甚至跌出前三。作为昔日商业地标的上下九与荔湾广场商业圈,如今已不见10年前“中国第一步行街”的风采,堆积着低档商品,生意难做,人气不佳。不久前有人呼喊“拯救上下九”,但一算旧城改造这笔账,再看看拥堵的交通及混乱的商业环境,便意识到谈何容易。

  一面是电子商业的高度繁荣,一面是老牌商业街的没落。从两个事件上看到了广州商业生态的巨变。优胜劣汰属自然规律,但问题并没有这么简单。恰好这时,“双十一”网购节的发起人、阿里巴巴掌门人马云说了一番耐人寻味的话,“借助网购将房价打下去。”这话背后的逻辑是这样的:借助网络的优势降低商品的流通成本,而现在商品在实体店为什么那么贵,很大一部分原因是商铺租金过高,导致商品价格也是居高不下,所以,随着电商壮大,实体店的生存空间越来越小,租金无法继续在高位,那房价自然就受到很大影响。

  马云这番话,一下子将广州商业生态巨变的本质原因说出来了。为什么老牌商业街会没落?讲到底,是过高的铺租拖垮了商业街。上下九步行街临街的一个小店铺,租金达到4万元/月;五月花广场附近的门面店,租金也需7万元/月;北京路一个350平方米的“铺王”,租金竟达到65万/月!可见,商业街的繁荣,富的不是商家,而是房东。商业街越旺,但铺租也逐年增加。生意好的时候,商家还能“顶一顶”。但当经济不景气、销售量下降的时候,商家就难以为继。可旺铺仍是稀缺资源,求租者络绎不绝,因而租金不会降。只不过,商家迫于经营压力,自然提升物价、或者以次充好,这就造成了商业街服务品质的下降。久而久之,顾客便不再光顾,甚至抛弃这些老牌商业街。这就是目前老牌商业街没落的最大原因。

  这个模式的另一个结果是,一旦商家赚了钱,他会把自己的生意做大吗?不。他最理想的投资模式是购买商铺,成为新的房东。对于一般的商家而言,通过出租店铺获得的收益恐怕远胜于经营实业。这就形成一个恶性循环。难怪有媒体评论说:“高房价在中国经济中像一个可怕的怪兽,掠夺性地吞噬着经济发展的营养与改革的红利。一个人或一个产业越是依赖‘房子’,越是离不开‘房子’,就越是得不到发展。”所有与土地相关的产业链,人们都成为“打工者”,利润很大程度上都以高租金的方式被卖铺子、租铺子的人吸走了。显然,老牌商业街的商家们,尽管他们一度离梦想相当接近,但仍然被高昂的租金击败。老牌商业街本来可以延续自己的辉煌,但它创造的价值被不健康的发展模式所吞噬。

  写到这里,你就能读懂马云的话。电子商业越发达,越是吸引商家上网开店。话说,在今年网购节电商十强之中,有广州电商的身影,两家卖服装的网店分别列第三位、第十位,他们很好地诠释了广州商家的实力。另一方面,老牌商业街的没落未必是坏事,这将导致商铺租金逐渐回归到理性水平。希望孕育在沉默之中。

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