近日笔者走访了位于福建福州的福州利嘉鞋城，据了解该鞋城运营一年多的时间了，从去年开始已经关闭了近50家批发店，从整体看那些尚在经营的店铺人员也是无精打采，三五人群在一起打牌娱乐的比比皆是，市场走动的顾客寥寥无几，一片萧条景象，惨不忍睹。位于该市场一楼的一位经营户说去年大家的生意已经开始下滑了，到今年上半年情况更糟糕，大家寄希望于下半年，没想到下半年也不行。隔壁的一位经营户说今年压力非常大，不当当是生意不好啊，还要付钱买店，这样下去批发没得做了。笔者问既然生意不好为什么还要花巨资买店铺呢，他们说去年已经认购了，再说我们不买店没有地方去，不继续做鞋不懂做什么行业?他继续说福州还有一个鞋批发市场叫东方名城鞋城，哪里情况更糟糕，除了大通道开起来，边边角角都关了。
从整个商业城分布看利嘉鞋城只是整个利嘉国际商贸城的一小部分，利嘉国际商贸城整个体量非常大。看热火朝天的工地，又看看这些无奈的经营户笔者隐隐感觉到“空城”即将横空出世。在2楼一处只看到缝叶鸟女鞋与深圳名狮狼男鞋品牌还开在哪里，问为什么不集中搬下面或者靠中间的位置，名狮狼鞋业的负责人说去年准备扩张大一点，但是没有地方，再过一年就搬新盖的地方了，今年再扩大没有意义了。他说每天来这里2楼看工地的人非常多，希望不是店铺投资客，否则市场兴不起来。现在担心这么大的市场没有同时开起来了，要是分批入驻市场他表示不看好，2015年前的福州市场规划建设不包括目前这个市场，这是房地产商投资行为，非政府规划。目前3、5年这个市场比较艰难，长期的话可能会好。市场能否起来主要看投资方的性质，如果利嘉集团是以卖房为目的，市场起来需要更长的时间或者兴不起来，如果象万达那样的运作可以在短时间内旺起来。现在业态发生了根本性变化，特别是网上销售冲击太大了，服装鞋类批发功能未来明显弱化，或者直接被工厂取代。假如国家制定鞋服尺码标准化，批发商与实体零售商将来直接关门。听他这么分析确实非常有条理，体现出商人的敏锐嗅觉与理性判断。
电子商务不仅仅给这些批发商、零售商带了致命的打击，更是未来商业格局的质变，阿里巴巴在美国上市只能进一步是让批发商零售商无路可走。利嘉国际商贸城规划以服装鞋类小商品电子类为主，能否把这么大的市场做起来不是靠宣传卖房，而是如何与这些经营户一起打造新思维新概念的商业模式。未来全国这样的批发市场必须要改变现有的经营模式，必须走同城化批零，即批发的价格零售的服务，近距离的让顾客体验新的消费观念。万达的成功是购物、娱乐、吃住、大型商超一体化，福州利嘉国际商贸城能否超越万达考验的是整个商业运营模式的能力与企业责任。发展经济空喊口号的时代已经过去，务实的作风、创新的理念才是未来主流。
