近日，天津市武清区与往日相比迎来了更多的游客。记者发现，他们中多数人来自北京大红门一带，其目的也非常明确，就是考察佛罗伦萨小镇，考察众多空置的商业体，最后停留在号称武清南大门的下朱庄街道华北城。
武清的佛罗伦萨小镇，近几年名满京津冀。一到节假日，周边停车场上的几千辆车辆，几乎都是外地的车牌，以京冀为主，鲁晋辽等也并不鲜见，可见佛罗伦萨小镇影响之广。威尼都、佛罗伦萨小镇这些集休闲购物于一体的休闲场所近几年如雨后春笋般出现在武清，大有占领服装中高端零售市场之势。这既是因为武清的独特区位优势——位于北京、天津之间，也因为便利的交通、仓储物流，完善的基础设施，大手笔的绿化、公路建设，包容、浓厚的市场氛围。
“武清很快就会成为中国的‘时尚文化之都米兰’，成为中高端时尚服装产业的零售批发之都。”中国商业联合会的专家早在2014年的“中国商业地产高峰论坛”上就做出了这一预判。
来自大红门的商户李先生对中国商报记者表示，他早就看好了武清，只是之前没有开发商向他们抛来橄榄枝。李先生对中国商报记者分析这里的优势所在，最重要一点是因为这里交通便利。从北京南站到武清城际站只需要20分钟，而且从北京大红门到北京南站同样也是20分钟左右的车程，这就意味着老客户只要多花20多分钟就又能找到他们，不会影响正常的生意往来，非常方便。
和李先生有同样看法的商户不在少数，做早市批发生意的张女士对中国商报记者这样表示“一些偏远的承接地老客户不愿意去，做批发生意没有老客户支持生意不好做，但如果来武清发展可能就不用太担心这样的问题。”此外，张女士还表示北京大红门的拆迁工作迟早要完成，一直拖着也不是解决问题的方法。她接到通知后就把能承接的地方都去看过了，每天都在和家人朋友商讨各承接地的优劣势，就是迟迟下不了决心。她觉得这里的交通便利程度要比之前自己看过的承接地都好。同时武清商业配套成熟，适合服装生意发展。“有佛罗伦萨小镇给我们打头阵，我们还担心什么?”
此外，张女士还表示自己之前就来过这里，周末人流涌动，生意异常火爆，不比以前的大红门人流量少。现在能买得起奢侈品的人还是少数，商户如果真落户在这里，生意火爆程度肯定不比佛罗小镇差。
对于服装批发市场来讲，在选址上交通、物流仓储、人流量等都是必须考虑的要素。据记者了解，武清区交通便捷，四通八达。位于北京-天津的中心地带，是京津冀协同发展的核心区域，境内的数条国家级的高速路在武清区形成了“九横九纵”路网，13个高速口的设立使武清成为了通向全国的交通枢纽点，也是京津城际铁路的枢纽站。
武清也是现代商贸物流集散中心。武清初步形成了功能齐全、运作高效的物流市场主体。依托区域电子商务产业聚集优势，武清已吸引93家优质物流企业落户，仓储物流信息化、标准化建设加快。“十二五”期间，天津市武清区积极推动物流综合信息服务平台建设，促进物流企业与商贸、生产、批发零售等企业数据共用、资源共享、信息互通。
随着购物游市场持续火爆，武清区高端购物中心佛罗伦萨小镇平均日流量2.5万人次，每逢假日期间，城铁商圈接待游客甚至可以达到74万人次左右。
据中国商报记者了解，自2014年2月中央提出京津冀协同发展重大战略之后，包括大红门地区批发市场、动物园批发市场等疏解工作相继启动。在疏解工作启动之初，河北石家庄、白沟、沧州、燕郊等承接地就已积极向商户抛出了橄榄枝，开启“抢亲”大战。但由于这些承接地服装市场尚未成熟，交通不便、人气不旺、土地性质存疑等诸多问题，商户迟迟不愿定夺，出现了一部分商户在原市场及周边滞留或返流现象。
今年5月30日，北京大红门服装早市发布公告，通知商户8月15日早市将正式关停。这意味着历经20多年的繁华，大红门服装市场终将归于北京市商业发展历史。那么自发的时尚服装产业区的武清，会成为这些靠服装生意过活的商户们最后的价值洼地吗?中国商报记者将继续跟踪采访。
